Poslovna stavba Marof v Kočevju ima novega lastnika. Slovenski državni gozdovi (SiDG) so jo po več prodajnih postopkih prodali skupnima ponudnikoma ILIRA NEPREMIČNINE, d. o. o., in PALETINO, d. o. o. Kupca sta za objekt s pripadajočimi zemljišči ponudila 316.550 evrov brez DDV. S tem se končuje večletna zgodba iskanja kupca za stavbo, ki jo je SiDG leta 2021 kupil za 925.000 evrov brez DDV.
Zadnji postopek prodaje Marofa je SiDG začel konec maja letos. Izhodiščno neto ceno so postavili pri 300.000 evrih, rok za oddajo zavezujočih ponudb pa je potekel 28. junija. Tokrat zanimanje vendarle ni izostalo.
Kot so nam pojasnili v družbi SiDG, so pravočasno prejeli dve ponudbi, obe pa sta izpolnjevali pogoje javnega zbiranja. Izbrali so skupno ponudbo družb ILIRA NEPREMIČNINE in PALETINO, ki sta ponudili najvišjo ceno, 316.550 evrov brez DDV. Kupoprodajno pogodbo so overili 1. septembra.
Od načrtovane obnove do prodaje
Prodaja zaključuje precej dolgo zgodbo Marofa. Državno podjetje je stavbo na Rožni ulici uporabljalo že od svoje ustanovitve leta 2016, sprva kot najemnik. Avgusta 2021 jo je kupilo za 925.000 evrov brez DDV, saj jo je takratno vodstvo nameravalo obnoviti in v njej urediti primerne poslovne prostore.
Načrt se ni uresničil. Poznejše ocene stroškov obnove so namreč pokazale precej drugačno sliko od prvotnih načrtov. Po pojasnilih SiDG je bila spomladi 2022 obnova ocenjena na 1,6 milijona evrov, pozneje izdelani projekt pa je vrednost prenove postavil na približno štiri milijone evrov. Sedanje vodstvo je zato ocenilo, da bi bila obnova ekonomsko neupravičena, stavbo pa opredelilo kot poslovno nepotrebno premoženje.
Prva cena 781.000 evrov, kupca ni bilo
Tudi prodaja ni šla hitro. SiDG je prvi postopek začel leta 2024, ko je bila izhodiščna cena 781.000 evrov brez DDV. Kupca niso našli. Družba je Marof ponudila tudi potencialnim institucionalnim kupcem, med njimi Stanovanjskemu skladu RS ter ministrstvoma za javno upravo in obrambo, vendar interesa za nakup niso izkazali.
Pozneje je sledila nova cenitev, informativna cena pa je znašala 430.200 evrov brez DDV. Tudi po tej ceni Marof ni dobil novega lastnika.
V SiDG poudarjajo, da so v zadnjih treh letih izvedli več prodajnih postopkov, nepremičnino oglaševali več kot leto in pol, iskali potencialne institucionalne kupce, naročili tri neodvisne cenitve, vključili nepremičninsko agencijo in izvedli več javnih zbiranj ponudb. Uspešen je bil zadnji postopek, ki so ga začeli maja letos.
Marof ni več sedež SiDG
S prodajo se je spremenil tudi uradni sedež Slovenskih državnih gozdov. Družba po novem posluje na naslovu Kočevska Reka 1B, kjer ima sedež tudi njena hčerinska družba Fagus Slovenica, nekdanji Snežnik.
Prav tam se pripravlja obsežna naložba v sodoben lesno-energetski center za predelavo bukove hlodovine. Fagus Slovenica je konec julija pridobil zadnje potrebno gradbeno dovoljenje za naložbo, in sicer za žagarski objekt. Po zadnjih informacijah SiDG naj bi se zemeljska dela začela v kratkem.
Kakšni so novi načrti?
Novi lastniki so nam pojasnili, da bodo najprej poskrbeli za energetsko sanacijo stavbe. V pritličnih prostorih bo še naprej deloval Radio Univox, del prostorov pa želijo nameniti tudi širši skupnosti. Pripravljeni so jih oddati za dejavnosti v javnem interesu, denimo društvom in drugim organizacijam, ki potrebujejo prostor za svoje delovanje. Podrobnejši načrti za prihodnjo ureditev Marofa bodo znani v nadaljevanju.
VIR: https://e-utrip.si/